SOS ARCHI – Le blog

Le but de ces articles est de vous donner des informations utiles et des conseils pratiques, concernant les questions récurrentes que vous me posez au quotidien et notamment ce qui doit être déclaré et comment le déclarer que ce soit pour des travaux “en neuf” ou “sur de l’existant”.

Le tout premier point sur lequel vous devez être vigilants, c’est avant toute chose de consulter le PLU (plan local d’urbanisme) pour vérifier que votre projet est autorisé et viable.

En effet, ce document, propre à chaque commune, donne les règles de constructibilité autorisées sur son territoire, selon un découpage en zones (chaque zone ayant son propre règlement).

Ces règles vont de la surface d’emprise au sol autorisée à la hauteur des constructions, en passant par l’implantation par rapport à vos limites de parcelles, le type de toiture autorisée, le nombre de places de stationnement requises, les couleurs de menuiseries interdites, etc …

Un exemple parlant : dans certaines zones il arrive que la commune interdise la transformation d’une “annexe” en pièce d’habitation donc si votre projet était de transformer votre garage (qui est une “annexe”) en Suite Parentale, et bien vous pouvez abandonner et chercher une autre option

Si vous avez un doute ou êtes dans un cas spécial, n’hésitez pas ou à me contacter, ou à vous rapprocher du service de l’urbanisme de votre commune.

La sélection des entreprises

La sélection des entreprises

Quelques conseils pour la sélection des entreprises pour vos travaux→ Entrez son numéro de SIRET sur internet → cela vous permettra de vérifier que l’entreprise existe où trouver cette information ? : sur le devis de l’entreprise → Regardez à quoi correspond son code...

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Pièces à joindre au dossier de PC ou DP

Pièces à joindre au dossier de PC ou DP

Quelles sont les pièces graphiques et écrites que je dois joindre au CERFA du dossier de Déclaration Préalable ou de Permis de Construire ?Différents documents vous seront demandés pour constituer le dossier de PC (permis de construire) ou DP (déclaration préalable)...

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Quelques exemples

Quelques exemples

Si je transforme mon garage en chambre, j'aménage mes combles, je transforme mon garage en bureau, etc …, que dois-je déclarer et avec quel document ?NBIl faut toujours vérifier au préalable que le PLU de votre commune vous autorise cet aménagement, cette modification...

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Changement de destination et autorisation de travaux

Changement de destination et autorisation de travaux

Si je change la destination d'un bâtiment ou si je le transforme en Etablissement Recevant du Public (ERP), quels documents dois-je fournir aux services de l'urbanisme ?Pour un changement de destination → Il vous faudra faire un PC (permis de construire) en cas de...

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Avec ou sans architecte ?

Avec ou sans architecte ?

Dans quel cas suis-je obligé de faire appel à un architecte pour réaliser mon dossier de Déclaration Préalable ou de Permis de Construire ?NB1 J'attire votre attention sur le fait que lorsque l'on parle "d'architecte" cela s’entend un architecte DPLG ou HMONP...

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Calculer la surface d’emprise au sol et la surface plancher

Calculer la surface d’emprise au sol et la surface plancher

Comment calculer la surface d’emprise au sol et la surface plancher, requises pour un dossier de Permis de Construire ou de Déclaration Préalable ?.Emprise au Sol (ES) L'emprise au sol est la projection verticale du volume de la construction, tous débords et surplombs...

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Déclaration préalable, permis de construire ou rien ?

Déclaration préalable, permis de construire ou rien ?

Je fais construire ou je rénove ma maison, j'installe une cabane de jardin ou une piscine, dans quel cas dois-je déposer une Déclaration Préalable, ou un Permis de Construire ou Rien ?Il vous sera demandé de déposer un PC (permis de construire) ou une DP (déclaration...

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